Od stycznia 2027 r. gminy będą mogły pobrać więcej za każdy metr mieszkania, domu i lokalu firmowego. Minister finansów ogłosił nowe stawki maksymalne podatku od nieruchomości, a rady gmin właśnie uchwalają swoje. Dla właściciela mieszkania to kilka złotych rocznie, dla firm – już odczuwalny koszt.
Nowe limity opublikowano w „Monitorze Polskim” 28 lipca 2026 r. (poz. 741), na podstawie obwieszczenia z 23 lipca. Każdego roku stawki maksymalne rosną automatycznie – tym razem od ok. 2,7 do 3,9 proc., zależnie od kategorii.
Ile maksymalnie w 2027 roku
- budynki mieszkalne: 1,29 zł za m² powierzchni użytkowej (w 2026 r. – 1,25 zł),
- budynki związane z działalnością gospodarczą: 36,49 zł za m² (było 35,53 zł),
- budynki pod usługi zdrowotne: 7,47 zł za m² (było 7,27 zł),
- pozostałe budynki, np. garaże wolnostojące: 12,33 zł za m² (było 12,00 zł),
- grunty pod działalność gospodarczą: 1,49 zł za m² (było 1,45 zł),
- pozostałe grunty: 0,80 zł za m² (było 0,77 zł).
Policzyliśmy, ile zapłacisz
Jeśli gmina sięgnie po maksimum, właściciel mieszkania o powierzchni 50 m² zapłaci 64,50 zł rocznie, czyli 2 zł więcej niż przy tegorocznej stawce maksymalnej. Przy 70 m² będzie to 90,30 zł (o 2,80 zł więcej).
Zupełnie inaczej wygląda to w firmach. Za 100 m² lokalu użytkowego przedsiębiorca może zapłacić nawet 3649 zł rocznie – o 96 zł więcej niż w tym roku. Do tego dochodzi podatek od gruntu: za 1000 m² działki pod działalność to do 1490 zł.
Gmina decyduje, ale rzadko odpuszcza
Minister ustala tylko sufit. Konkretną stawkę uchwala rada gminy – najczęściej w październiku i listopadzie. Uchwała musi zostać ogłoszona w wojewódzkim dzienniku urzędowym, żeby obowiązywała od 1 stycznia. Jeśli gmina nie podejmie nowej uchwały, zostają stawki z poprzedniego roku. Sprawdzić je można w Biuletynie Informacji Publicznej własnej gminy.
>> PRZECZYTAJ TAKŻE <<
Przykład stolicy pokazuje, że samorządy chętnie sięgają po limit. Warszawa na 2026 r. przyjęła 1,25 zł za metr mieszkania, czyli dokładnie górny limit (uchwała z 20 listopada 2025 r.).
Mała kwota, duża zasada
Dla rodziny z mieszkaniem w bloku to grosze. Ale podatek od nieruchomości płaci się co roku od tego, co już mamy, a stawki rosną automatycznie, bez debaty. Najmocniej odczuwają to małe firmy: sklepy, warsztaty i gabinety, które za metr lokalu płacą prawie trzydzieści razy więcej niż właściciel mieszkania. Warto sprawdzić, czy radni w naszej gminie zagłosują za maksimum – czy jednak zostawią mieszkańcom i przedsiębiorcom trochę oddechu.
Źródła: GazetaPrawna – stawki 2027 (M.P. 2026 poz. 741), ilezametr.pl – uchwały gmin, Warszawa w Pigułce – stawka 2026 w Warszawie, Forsal – obwieszczenie MF
